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房产抵押贷款如何办理?
- 2021-06-29-

  1、找准贷款机构

  有许多房地产抵押机构。除了一些大银行,很多金融担保公司和典当行也可以办理房地产抵押贷款。银行贷款利率低,安全可靠,但其审批速度和贷款要求一直是硬伤。一般来说,典当行对审计和放贷并不严格,但贷款利率却很高。在选择贷款机构时,可以根据自己的情况选择合适的贷款机构。

  2、提交抵押贷款申请材料

  如果房产属于夫妻共同财产,办理按揭贷款的信息需要提供夫妻信息,包括身份证、户口簿、结婚证、房产证、,夫妻购房合同或个人账户银行对账单近半年。

  3、贷款机构初审

  银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审,这个阶段基本没购房者什么事,主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,看借款人是否符合该机构的贷款条件。

  4、评估

  房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的误差,房产抵押贷款是按照评估值来看的,而不是市场价格。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,进行房产评估不是免费的,会收取评估费用,一般为房产的千分之三到千分之五左右。

  5、签合同

  经审核评估,贷款机构认为没有问题的,将通知借款人办理贷款手续并签订合同。具体来说,它会和您沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等,沟通好后,您可以签订合同。签订合同后,我们需要申请抵押登记,由房屋所在地房管局办理。上述手续办理完毕后,购房者只需等待贷款。


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